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Maison à vendre 7 pièces - 156 m2 ARDON - 45

Ref : 1493

479 650 €

  • Honoraires charge acquéreur: 6 % TTC
  • Prix hors honoraires: 452500€
maison à vendre - 7 pièces - 156.0 m2 - ARDON - 45 - CENTRE - Century 21 L'Ecu D'Or
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Exclusivité
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Description

** EXCLUSIVITE ARDON**

À vendre, magnifique maison traditionnelle entièrement refaite à neuf, située dans la charmante ville d'Ardon . Cette propriété spacieuse offre un cadre de vie idéal pour une famille avec ses 6 pièces, dont 3 chambres et un espace parental comprenant une chambre, un bureau/dressing et une salle d'eau.

La maison dispose d'une véranda de 22 m², parfaite pour profiter de moments de détente tout au long de l'année. La cuisine, les sols, les murs, et les volets roulants électriques ont été récemment rénovés, tout comme l'installation électrique et le chauffage individuel. La performance énergétique est optimisée avec un DPE en C.

Le terrain bucolique qui entoure la maison offre un véritable havre de paix. Située à seulement quelques minute des sentiers de randonnée, cela vous permettra de découvrir la Sologne dans un cadre verdoyant.

La proximité d'Orléans ainsi que de l'accès à l'autoroute sont également des avantages qui vous séduiront.

Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans une maison alliant modernité et tranquillité. La proximité de l'école ainsi que de la garderie permettra à votre famille de pleinement s'épanouir.
Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite !

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Vue globale

  • Surface totale : 178 m2
  • Surface habitable : 156 m2
  • Surface terrain : 1 500 m2
  • Nombre de pièces : 7
    • Séjour/salon (35,6 m2)
    • Cuisine (18 m2)
    • Arrière cuisine (6,2 m2)
    • Cellier (6,7 m2)
    • Salle d'eau (4,3 m2)
    • Chambre 1 (24,5 m2)
    • WC (1,5 m2)
    • Véranda (22,1 m2)
    • Palier (13,6 m2)
    • Chambre 2 (18,7 m2)
    • Chambre 3 (11,6 m2)
    • Chambre 4 (10,4 m2)
    • Salle de bains (7,8 m2)
    • WC (1 m2)

Équipements

Les plus

Terrasse

Jardin

Général

  • Chauffage : Individuel radiateur electricité et poêle à bois
  • Eau chaude : Ballon
  • façade : Crépi
  • Cheminée, double vitrage, plain pied, poutres
  • Abri de jardin
  • Portail électrique
  • Clôture
  • Isolation : Murs et double vitrage

À savoir

  • Travaux récents : Année rénovation: 2024
  • Taxe foncière : 970 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)1564kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 4

Date du DPE : 05/06/2024

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1330,0 € et 1840,0 € pour 2021
Bien proposé par Jimmy loit EI, agent commercial (RSAC 833826134)

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