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Maison à vendre 5 pièces - 135 m2 ORLEANS - 45

Ref : 1625

339 800 €

  • Honoraires charge acquéreur: 4,50 % TTC
  • Prix hors honoraires: 325000€
436 avis (achat/vente) : 9,3/10
maison à vendre - 5 pièces - 135.0 m2 - ORLEANS - 45 - CENTRE - Century 21 L'Ecu D'Or
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Description

** COUP DE COEUR ORLEANS **

135 m 2 habitables + 32 m2 de combles aménagés

Découvrez cette maison exceptionnelle à Orléans, située dans le paisible quartier de L'Orée de Sologne.

Avec ses 135 m² de surface habitable, et ses 32 m2 de combles aménagés, qui peuvent faire office de salle de jeux, bureau, chambre d'amis, cette demeure lumineuse et fonctionnelle vous séduira par son confort et son charme.
Une pièce de vie de plus de 40 m2 lumineuse et spacieuse agrémentée d'une cheminée pour vos soirée au coin du feu.

Profitez de la suite parentale spacieuse et de trois autres chambres bien aménagées, idéales pour accueillir toute la famille.

Aucun travaux à prévoir, cette maison est prête à vous accueillir immédiatement. L'isolation en double vitrage assure une tranquillité et une efficacité énergétique optimales. Pour vos moments de détente, vous bénéficierez d'un accès à une piscine et à un terrain de tennis, parfaits pour des loisirs en plein air.

La proximité des commodités est un atout majeur
Les écoles maternelle et élémentaire sont accessibles à pied en seulement 8 minutes, tout comme le parc de l'Allée des Sapins.

Enfin, la gare de Saint-Cyr-en-Val, à seulement 2 minutes en voiture, vous offre une connexion facile aux transports.
Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans un cadre de vie agréable et pratique.

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Vue globale

  • Surface totale : 170 m2
  • Surface habitable : 135 m2
  • Surface terrain : 530 m2
  • Nombre de pièces : 5
    • Entrée (12,6 m2)
    • Pièce de vie (43 m2)
    • Cuisine (10,2 m2)
    • Buanderie (8 m2)
    • Dégagement (2,0 m2)
    • Dressing (2,1 m2)
    • Salle d'eau (3,8 m2)
    • WC (1,1 m2)
    • Palier (13,8 m2)
    • Salle de bains (5,7 m2)
    • WC (1,4 m2)
    • Chambre 1 (11 m2)
    • Chambre 2 (10,2 m2)
    • Suite parentale (20 m2)
    • Chambre 4 (32 m2)
    • Garage (15,5 m2)

Équipements

Les plus

P

Garage

Général

  • Garage : 1 place(s)
  • Chauffage : Individuel radiateur gaz de ville
  • Eau chaude : Chaudière gaz
  • Façade : Crépi
  • Cheminée, double vitrage, placards
  • Clôture
  • Isolation : Double vitrage

À savoir

  • Travaux récents : Année rénovation: 2022
  • Taxe foncière : 2521 €
  • Charges de copropriété : 113 €

Les performances énergétiques

Logement économeLogement énergivore51 à 9091 à 150151 à 230231 à 330331 à 450> à 450≤ 50BDCEFGA207kWh/m²/an
29kgeqCO2/m2.anA≤ 56 à 1011 à 2021 à 3536 à 5556 à 80≥ 80BCDEFGFaible émission de GESForte émission de GESLogement

Date du DPE : 26/02/2018

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1664,0 € pour 2015
Bien proposé par Quentin caillette EI, agent commercial (RSAC 877988501)

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