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Maison à vendre 6 pièces - 209,04 m2 MENESTREAU EN VILLETTE - 45

Ref : 1865

787 500 €

  • Honoraires charge acquéreur: 5 % TTC
  • Prix hors honoraires: 750000€
504 avis (achat/vente) : 9,3/10
maison à vendre - 6 pièces - 209.04 m2 - MENESTREAU EN VILLETTE - 45 - CENTRE - Century 21 L'Ecu D'Or
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Description

EXCLUSIF À MENESTREAU-EN-VILLETTE

Magnifique corps de ferme rénové avec dépendances et étang sur plus de 23 hectares...

ENVIRONNEMENT EXCEPTIONNEL !
Situé en pleine nature, au calme absolu et sans aucun vis-à-vis, ce superbe corps de ferme en briques entièrement rénové offre un cadre de vie rare, mêlant authenticité, confort et vastes espaces extérieurs.

Une maison principale, pleine de charme, se distingue par :
de beaux volumes lumineux,
des matériaux traditionnels (poutres apparentes, briques, tomettes),
plusieurs pièces de vie chaleureuses dont un salon et une salle à manger ouverts sur le jardin,
une cheminée en pierre, véritable pièce maîtresse,

Une maison secondaire dans les mêmes prestations pour accueillir la famille avec possibilité de la connecter à la maison principale...

Nombreuses dépendances attenantes : garage, ateliers, grange, hangar agricole, étable, permettant différents usages et espaces de stockage.

La propriété s'étend sur un vaste domaine arboré, idéal pour les amoureux de nature, chasse, promenade ou simple tranquillité.

Un étang complète l'ensemble, parfait pour la détente, la pêche ou l'observation de la faune locale.

COUP DE COEUR ASSURÉ !

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 389,0 m2
  • Surface habitable : 209,0 m2
  • Surface terrain : 237 622 m2
  • Nombre de pièces : 6
    • Logement 1 (133,2 m2)
    • Séjour/salon (68,8 m2)
    • Cuisine aménagée et equipée (21,9 m2)
    • Chambre (20,6 m2)
    • Salle d'eau (5,8 m2)
    • Cellier (6,4 m2)
    • WC (1,5 m2)
    • Dégagement (2,0 m2)
    • Logement 2 (75,9 m2)
    • Pièce de vie (33,3 m2)
    • Chambre (11,7 m2)
    • Salle d'eau avec WC (4,9 m2)
    • Bureau (6,8 m2)
    • Chambre (17,1 m2)
    • Palier (3 m2)
    • Hangar (120 m2)
    • Grage/Atelier (28,1 m2)
    • Atelier (11,3 m2)
    • Etable (58,3 m2)
    • Atelier (39,4 m2)
    • Grage/Atelier (38,8 m2)

Équipements

Les plus

P

Garage

Forêt

Général

  • Garage : 2 place(s)
  • Chauffage : Individuel radiateur electricité et poêle à bois
  • Eau chaude : Ballon électrique
  • Façade : Brique
  • Cheminée, double vitrage, placards, poutres
  • Cheminée
  • Poêle
  • Puits
  • Isolation : Murs et double vitrage

À savoir

  • Travaux récents : Année rénovation: 2006
  • Taxe foncière : 900 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)2307kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 7

Date du DPE : 11/10/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1810,0 € et 2500,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

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