Appartement T1 à vendre 1 pièce - 34,13 m2 ORLEANS - 45
Ref : 2166
99 190 €
- Honoraires charge acquéreur: 9 % TTC
- Prix hors honoraires: 91000€
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Description
** ECLUSIVITE ORLÉANS QUAI SAINT-LAURENT VUE LOIRE PARKING & CAVE**
Un emplacement privilégié entre Loire, centre-ville et futur Campus Madeleine
À quelques minutes à pied du tram B et des quais de Loire, venez découvrir cet appartement de 35 m², situé quai Saint-Laurent à Orléans, bénéficiant d'une exposition sud et d'une agréable vue sur la Loire.
Dès l'entrée, l'appartement offre une distribution particulièrement fonctionnelle avec une entrée équipée de rangements, permettant de conserver un espace de vie dégagé.
La pièce de vie d'environ 20 m² constitue le véritable atout de l'appartement. Lumineuse grâce à son exposition sud et à ses larges ouvertures, elle bénéficie d'un beau parquet qui apporte chaleur et caractère à la pièce. La vue dégagée sur l'environnement et la Loire renforce encore la sensation d'espace.
Dans son prolongement, la cuisine indépendante aménagée et équipée dispose d'un véritable espace repas. Une configuration particulièrement appréciable pour un appartement de cette superficie, permettant de conserver une vraie séparation entre cuisine et pièce de vie.
La salle d'eau a été refaite à neuf et propose aujourd'hui un ensemble moderne et fonctionnel avec grande douche, meuble vasque et WC.
Un emplacement qui prend encore plus de sens
L'appartement se trouve dans le secteur Saint-Laurent, entre les bords de Loire et le centre-ville d'Orléans, avec le tram B accessible à pied.
Mais son emplacement présente également un intérêt particulier à moyen terme avec l'arrivée du futur Campus Madeleine.
Cette évolution renforce l'intérêt du secteur aussi bien pour une résidence principale ou un pied-à-terre que pour un investissement locatif.
Un emplacement privilégié entre Loire, centre-ville et futur Campus Madeleine
À quelques minutes à pied du tram B et des quais de Loire, venez découvrir cet appartement de 35 m², situé quai Saint-Laurent à Orléans, bénéficiant d'une exposition sud et d'une agréable vue sur la Loire.
Dès l'entrée, l'appartement offre une distribution particulièrement fonctionnelle avec une entrée équipée de rangements, permettant de conserver un espace de vie dégagé.
La pièce de vie d'environ 20 m² constitue le véritable atout de l'appartement. Lumineuse grâce à son exposition sud et à ses larges ouvertures, elle bénéficie d'un beau parquet qui apporte chaleur et caractère à la pièce. La vue dégagée sur l'environnement et la Loire renforce encore la sensation d'espace.
Dans son prolongement, la cuisine indépendante aménagée et équipée dispose d'un véritable espace repas. Une configuration particulièrement appréciable pour un appartement de cette superficie, permettant de conserver une vraie séparation entre cuisine et pièce de vie.
La salle d'eau a été refaite à neuf et propose aujourd'hui un ensemble moderne et fonctionnel avec grande douche, meuble vasque et WC.
Un emplacement qui prend encore plus de sens
L'appartement se trouve dans le secteur Saint-Laurent, entre les bords de Loire et le centre-ville d'Orléans, avec le tram B accessible à pied.
Mais son emplacement présente également un intérêt particulier à moyen terme avec l'arrivée du futur Campus Madeleine.
Cette évolution renforce l'intérêt du secteur aussi bien pour une résidence principale ou un pied-à-terre que pour un investissement locatif.
Localisation
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Vue globale
- Surface totale : 34,1 m2
- Surface habitable : 34,1 m2
- Type d'appartement : T1
- Étage : 2ème
-
Nombre de pièces : 1
- Séjour (19,0 m2)
- Salle d'eau avec WC (3,7 m2)
- Cuisine aménagée et equipée (7,2 m2)
- Entrée (4,3 m2)
- Type de construction : Traditionnelle
- Année construction : 1995
Équipements
Les plus
Parking exterieur
Loire
Général
- Parking exterieur : 1 place(s)
- Surface cave : 4 m2
- Chauffage : Collectif radiateur gaz de ville
- Eau chaude : Chaudière gaz
- Toiture : Bac acier
- Interphone
À savoir
- Charges / mois : 154,4 €
- Taxe foncière : 896 €
Copropriété
- Nombre de Lots : 22
- Charges courantes par an : 2421,08 €
- Pas de procédure en cours
Les performances énergétiques
Date du DPE : 03/01/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 570,0 € et 820,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).
Bien proposé par
Jimmy
loit
EI, agent commercial (RSAC 833826134)
