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maison à vendre 5 pièces - 156 m2 ARDON - 45

Ref : 1364

327 500 €

  • Honoraires charge acquéreur: 5,65 % TTC
  • Prix hors honoraires: 310000€
maison à vendre - 5 pièces - 156.0 m2 - ARDON - 45 - CENTRE - Century 21 L'Ecu D'Or
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Exclusivité
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Description

**EXCLUSIVITE COUP DE COEUR ARDON **

Visite guidée à distance disponible.

Découvrez le charme authentique de cette maison de bourg à vendre sur la commune ARDON, un village atypique et solognot.

Charmante maison ancienne de 156 m2 habitable, baignée de lumière, cette propriété offre de magnifiques pièces à vivre ornées de poutres apparentes et tomettes authentiques.
Le vaste jardin de près de 1000 m2 arboré sans vis à vis agrémenté d'un puit constitue un véritable havre de paix.

Cette maison propose une belle cave, 4 chambres et une multitude de possibilités d'aménagement et de rénovation.

Située à proximité du golf d'Ardon.
un garage, atelier terrasse complète cette demeure cozy qui vous propose un cadre de vie conviviale et familiale.

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 194 m2
  • Surface habitable : 156 m2
  • Surface terrain : 932 m2
  • Nombre de pièces : 5
    • Pièce de vie (54 m2)
    • Cuisine (14,8 m2)
    • Chambre 1 (18,5 m2)
    • Mezzanine (6,5 m2)
    • Cellier (6,1 m2)
    • Salle d'eau (2,8 m2)
    • WC (2,3 m2)
    • Dégagement (2,6 m2)
    • Mezzanine (12 m2)
    • Chambre 2 (7,2 m2)
    • Chambre 3 (6 m2)
    • Chambre 4 (7,4 m2)
    • Couloir 2 (7,2 m2)
    • Salle de bains (6 m2)
    • Salle de jeux (10 m2)
    • Local technique (10,8 m2)
    • Cave (7,3 m2)
    • Garage (19 m2)

Équipements

Les plus

P

garage

Jardin

Général

  • garage : 1 place(s)
  • Chauffage : Individuel radiateur fioul
  • Eau chaude : Ballon électrique
  • façade : Briques rouges
  • Cheminée : 1
  • Cheminée, double vitrage, mezzanine, placards, poutres
  • Clôture

À savoir

  • Taxe foncière : 1090 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)21944kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 44

Date du DPE : 16/01/2023

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2426,0 € et 3282,0 € pour 2021
Bien proposé par Quentin caillette EI, agent commercial (RSAC 877988501)

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